置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房，再買進一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。

簡介

益處

房屋置換簡單來說就是將自有住房經(jīng)過轉(zhuǎn)換更換為另一套自己需要的房子。它可以以小換大，也可以以大換小，只要補足其中的差價即可。這種方式可以節(jié)約交易時間，不過它的條件也比較苛刻。房屋置換一般是通過房屋中介機構(gòu)進行。

流程

這就需要你找一家置換公司。一家置換公司應(yīng)該具備以下三個條件：大量的買賣雙方信息；利用網(wǎng)絡(luò)化計算機處理信息；完善、正規(guī)的交易操作規(guī)程。辦理房屋置換基本程序：咨詢，填寫房屋出售登記表和需求登記表。準備證件，等待上門勘察評估。領(lǐng)取評估報告，確定置換價格。簽訂上網(wǎng)協(xié)議書，計算機自動配對。網(wǎng)上查找賣房信息，確定購買意向。實地看房。簽訂房屋置換合同。簽訂房屋買賣合同，繳納政府所規(guī)定費用。騰空房屋。房屋交割驗收。交納代理費，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

特點

房屋置換是不同房屋間差價交換或等價交換的房屋交易形式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實物的交換方式，而且，在房屋置換中包含有實物與實物間的交換，即房屋置換是"貨幣與實物"和"實物實物"兩方面內(nèi)容的交換方式。

通過房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過您原有房屋價值的一部分資金、單位補貼一部分資金、個人儲蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的方式，提高了您改善住房條件的能力。一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時，您看中了另一套房屋。

程序要素

合同

甲方：

乙方：

甲方房屋坐落于（）區(qū)（），房契號為（）。該物業(yè)符合北京市國土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進行置換。

乙方房屋坐落于（）區(qū)（），房契號為（）。該物業(yè)符合北京市國土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進行置換。

雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的置換事宜，訂立本合同。

第一條：甲乙雙方同意將上述兩處房屋進行置換。由于地理位置、設(shè)備標準、破損程度、面積等存在差異，乙方同意支付甲方人民幣（）元，做為補償。

第二條：甲乙雙方承諾，上述兩處房屋進行置換均已征得本單位同意，并保證對方今后可參加本單位的房改。

第三條：雙方同意在本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方將補償款支付給甲方。

第四條：甲乙雙方約定在（）年（）月（）日前將房屋交付給對方。

第五條：甲乙雙方約定，甲方在交付給乙方物業(yè)時，應(yīng)確保物業(yè)騰空，水、電、暖、煤氣（天然氣）、物業(yè)管理費、房費已結(jié)清；乙方相應(yīng)作出同樣的承諾。

第六條：甲乙雙方同意，房屋置換后接受原物業(yè)管理單位對物業(yè)進行統(tǒng)一管理。

第七條：在辦理手續(xù)過程中所發(fā)生的稅費按北京市有關(guān)規(guī)定繳納。

第八條：本契約生效后，除不可抗力外，雙方不得撤消合同。如因單方原因造成本合同終止，應(yīng)先退還房屋補償款，同時違約方將支付人民幣（）萬元作為違約金支付給對方。

第九條：本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜雙方可另簽補充協(xié)議，本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十條：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方同意按以下第（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛：

（一）提交北京仲裁委員會仲裁；

（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條：本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，副本貳份。

甲方：乙方：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：地址：

電話：電話：

郵政編碼：郵政編碼：

代理人：代理人：

簽約日期：

注意事項

房屋置換如何操作，是很多換房人倍加關(guān)注的問題。

第一步→置換登記

凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。

第二步→價格評估

凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認真計算，進行復(fù)評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀情況。

第三步→置換委托

凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。

第四步→簽訂合同

房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录遥阃瑢嵉乜捶浚敝辆用駶M意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

第五步→辦理手續(xù)

房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。

第六步→物業(yè)交割

委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出；二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結(jié)清。

納稅須知

1、根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。

2、個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。

3、具體的征收辦法請到產(chǎn)權(quán)交易市場的地稅征收窗口咨詢。上述回復(fù)僅供參考。

有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機關(guān)咨詢。