京津新城是位于天津市寶坻區(qū)的一片別墅住宅小區(qū)。其距天安門93公里、距北京首都國際機(jī)場88公里、距天津火車站47公里、距天津新港43公里、距天津機(jī)場30公里。京沈和津薊兩條國家級高速公路，以及擬建的北京-寶坻-天津城市輕軌均路經(jīng)京津新城。京津新城是2006年國務(wù)院批準(zhǔn)建設(shè)的天津市11個(gè)新城之一。按照天津市政府2009年1月批準(zhǔn)的《天津市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》，到2020年新城規(guī)劃面積為53平方公里。京津新城以地?zé)峋C合開發(fā)為特色，著力培育旅游度假、溫泉療養(yǎng)、生態(tài)居住、文化教育、會議會展、現(xiàn)代金融服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)，建設(shè)目標(biāo)是以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為特色的新型城市。2016修建京濱城際鐵路，為交通提供了便利。

新城介紹

簡介

京津新城位于天津市寶坻行政區(qū)，處于環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的心臟地帶，地?zé)岷推渌匀毁Y源豐富；它依托天津，面向北京，輻射整個(gè)華北和東北市場，投資運(yùn)營成本遠(yuǎn)低于京津兩地，成為低成本擴(kuò)張的理想選擇地。

京津新城

交通便利，距天安門93公里、距北京首都國際機(jī)場88公里、距天津火車站47公里、距天津新港43公里、距天津機(jī)場30公里。京沈和津薊兩條國家級高速公路，以及擬建的北京-寶坻-天津城市輕軌均路經(jīng)京津新城。

京津新城隸屬于天津市寶坻區(qū)，2006年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，是天津市在濱海新區(qū)開發(fā)開放戰(zhàn)略中重點(diǎn)打造的十一座新城之一。城市定位為京津唐地區(qū)重要的休閑旅游服務(wù)中心，將打造成為以休閑度假、溫泉療養(yǎng)、會議會展、文化教育、總部經(jīng)濟(jì)、商業(yè)金融為特色的現(xiàn)代化衛(wèi)星城市。經(jīng)過幾年的發(fā)展，已經(jīng)形成獨(dú)具魅力的產(chǎn)業(yè)特色，為打造社會主義京津冀一體化的先行區(qū)奠定了基礎(chǔ)。

市場運(yùn)作規(guī)

本著政府指導(dǎo)扶持、企業(yè)建設(shè)管理的原則，京津新城靈活運(yùn)用市場運(yùn)作規(guī)則，正確處理當(dāng)?shù)鼐用瘛⑾M(fèi)者、投資人、政府和社會其他成員之間的利益關(guān)系，通過體制創(chuàng)新、資源整合，實(shí)現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展，創(chuàng)造財(cái)富、增加稅收、解決就業(yè)，有效提升當(dāng)?shù)卣蜗蟆?/p>

經(jīng)濟(jì)價(jià)值

京津新城開放創(chuàng)新、兼容并蓄，通過創(chuàng)新體制和管理模式，努力營造符合現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的現(xiàn)代衛(wèi)星城運(yùn)行機(jī)制，為投資者創(chuàng)造出一個(gè)成本低廉、運(yùn)作順暢、安全高效的投資環(huán)境。

京津新城是目前國內(nèi)首屈一指的休閑度假型別墅項(xiàng)目之一，位于京津唐腹心地帶。項(xiàng)目建筑風(fēng)格有北美風(fēng)格和地中海風(fēng)格，建筑類型包含：花園別墅、溫泉?jiǎng)e墅、水岸別墅、高爾夫別墅、企業(yè)會所型別墅以及領(lǐng)袖級獨(dú)島別墅，處處以客戶高舒適度和高品質(zhì)的生活為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，用心打造了一個(gè)完美的生活社區(qū)。其世界級配套設(shè)施有：五合國際設(shè)計(jì)的亞洲最大4A級日式帝景溫泉度假村、超五星級15萬平方米仿南非迷城凱悅大酒店，天主教堂等。

周邊設(shè)施

結(jié)構(gòu)：磚混、框架；

供用水：自來水、溫泉水；

外墻：外墻面磚、石材、外墻掛板及局部涂料；

供電：市政；

供氣：天燃?xì)猓?/p>

采暖方式：壁掛爐；

廚房：地板做防水層、水泥沙漿找平、預(yù)留天然氣管道與給排水管道；

通訊：預(yù)留有線電視、電話、寬帶、可視對講及燃?xì)鈭?bào)警等弱電系統(tǒng)線路；

門窗：入戶門為豪華三防門、戶內(nèi)預(yù)留門洞、電動(dòng)車庫門、鋁合金窗或鋁木窗；

衛(wèi)生間：地板及墻面做防水層、水泥沙漿找平、預(yù)留給排水管道。

交通狀況

北京到本項(xiàng)目沿沈高速公路在寶坻北出口轉(zhuǎn)津薊高速公路 - 98公里 ，沿天津方向到津薊高速3號出口下。天津——本項(xiàng)目沿津薊高速公路薊縣方向到3號出口下。 - 50公里 寶坻——本項(xiàng)目沿津薊高速公路天津方向到3號出口下。 - 25公里 。國道：津圍公路，連通天津市和河北省承德市，貫穿寶坻南北；寶平公路，起點(diǎn)位于寶坻區(qū)城區(qū)南，終點(diǎn)位于北京市平谷區(qū)。

相關(guān)介紹

高鐵來了，房價(jià)也跟著漲了

京津新城距天津市區(qū)60余公里，距北京市區(qū)約120公里，位于天津市寶坻區(qū)。2003年，合生創(chuàng)展開始在這里打造名為京津新城的別墅建筑群。這片位于潮白河畔占地達(dá)25000畝的土地，號稱“亞洲最大別墅區(qū)”，開盤時(shí)每平方米的價(jià)格僅有4000元左右，也因其劃算的價(jià)格吸引了一大批買家。

“我是2004年在這里買的房，當(dāng)時(shí)價(jià)格只有3600元/平方米?！睒I(yè)主賈先生回憶道，由于一棟別墅的價(jià)錢算下來十分便宜，再加上環(huán)境清靜，他最終決定在這里購房。

十多年過去了，京津新城的別墅賣得可謂風(fēng)生水起。據(jù)銷售人員小鄧介紹，京津新城一共規(guī)劃了8000多棟別墅，目前已建成3000多棟，已經(jīng)開盤的幾個(gè)園區(qū)都賣得差不多了，大概只剩下二三十棟別墅待售。

銷售人員小彭告訴記者，自從2015年11月京濱高鐵的規(guī)劃出臺后，來看房的人比以前多了不少，“今年元旦過后我們漲了一回價(jià)，此前每平方米大約9300、9400元，現(xiàn)在的價(jià)格在10000元左右，由于是之前剩下的尾房，這個(gè)已經(jīng)是特價(jià)了。5月開盤的那個(gè)園，每平米價(jià)格大概要近11000元?！庇捎诟哞F的修建以及樓市的利好，這里的房價(jià)自然也水漲船高。

新房行情不錯(cuò)，二手房同樣不愁賣。樓市連迎利好，各個(gè)樓盤都賣得不錯(cuò)，京津新城也不例外?！熬┙蛐鲁堑亩址拷灰坠灿?家中介公司在操作，近一個(gè)月來幾乎每家都有兩三筆成交，賣得挺火的?！敝劣诙址績r(jià)格，張小姐表示，之前每平米大概在七八千元上下，現(xiàn)在漲到了八九千元，位置好的獨(dú)棟別墅每平米價(jià)格甚至要10000元以上。

平時(shí)冷清，周末人才多些

房子賣得好，人氣卻不一定旺，京津新城就是一個(gè)活生生的例子。與頗高的銷售率相對的，是新城內(nèi)空空蕩蕩的街道。

據(jù)銷售人員小楊介紹，平時(shí)大約有37%的業(yè)主在京津新城常住。然而當(dāng)記者走進(jìn)這片別墅群，卻難以將眼前的景象與這樣的入住率對上號。空蕩蕩的別墅區(qū)內(nèi)毫無生氣，漫步在小區(qū)里難以看到住戶的身影，只有保安孤零零地守在門口的崗?fù)ぶ小?/p>

夜幕降臨，新城內(nèi)的街道華燈初上，但路旁的別墅區(qū)卻一片寂靜，精致的別墅化身為一道道剪影，只能依稀看出大致輪廓。無論是開發(fā)較早的桃園，還是開發(fā)較晚的康園、熙園，亮著燈光的別墅都屈指可數(shù)。走進(jìn)上京熙園，在漆黑一片的別墅群中，一棟燈火通明的別墅格外顯眼。據(jù)門前的一名男子透露，這棟別墅正在裝修，他是施工人員，“在這兒施工這些天，基本沒見過小區(qū)里有幾個(gè)住戶?！?/p>

房子基本都賣了，人去哪了呢？

“這里沒有集中供暖，業(yè)主冬天很少過來。每年開春以后人才漸漸多起來，一到周末就有不少業(yè)主過來，晚上吃完飯走出家門，總能碰到不少遛彎遛狗的業(yè)主。這里的業(yè)主一般在市里都有房，大多把這里當(dāng)做第二居所，用來休閑度假，“在這里常住的基本都是退休的老年人，這邊空氣好又清靜，年輕人一般都是周末才過來住兩天?！?/p>

除了住在這里，還有不少業(yè)主買房只為投資?！斑@邊的業(yè)主主要來自京津兩地，此外還有來自河北、山西、內(nèi)蒙古等地的業(yè)主，有的是前來置業(yè)投資，還有的當(dāng)初買房是為了藍(lán)印戶口，方便孩子過來上學(xué)?！?/p>

一條高鐵，恐怕還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠

在公布的規(guī)劃中，京濱高鐵從北京站引出，途經(jīng)天津?qū)氎鎱^(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)，最終抵達(dá)濱海新區(qū)。北京到天津?qū)氎嬉欢闻c京唐高鐵共線，寶坻到濱海新區(qū)新建97.079公里，設(shè)計(jì)時(shí)速350公里。新建線路由寶坻南站引出，區(qū)間設(shè)京津新城、北部新區(qū)、濱海機(jī)場三站，終至濱海新區(qū)濱海站。

京津新城的公共交通并不發(fā)達(dá)，僅有每日早晚兩趟往返北京和往返天津市區(qū)的巴士，而新城內(nèi)的公交車基本僅游走于附近區(qū)域?？梢哉f，京濱高鐵的開通將打破這一現(xiàn)狀，大大改善京津新城的公共交通，讓人們來去更加自如。