增量房，俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。

概念

跟房產(chǎn)稅有關(guān)。增量房產(chǎn)的原值與評估值非常接近,有利于征收。從微觀經(jīng)濟(jì)角度來看,房地產(chǎn)供給是指生產(chǎn)者在某一特定時期內(nèi),在每一價格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量.在生產(chǎn)者的供給中既包括了新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品 - 俗稱增量房，也包括過去生產(chǎn)的存貨 - 俗稱存量房。

一級房地產(chǎn)市場。又稱增量房地產(chǎn)市場。

與其相對應(yīng)的是存量房，即是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

通常情況下房地產(chǎn)市場可分為一級市場，即土地使用權(quán)的有償出讓；二級市場即土地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，又稱為“增量房地產(chǎn)”；三級市場即投入使用后的房地產(chǎn)交易，亦稱“存量房地產(chǎn)”。房地產(chǎn)一級市場理應(yīng)由政府壟斷，是發(fā)展房地產(chǎn)二、三級市場的基礎(chǔ)和前提，房地產(chǎn)二、三級市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進(jìn)整個房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展。

法律依據(jù)

根據(jù)建設(shè)部公告第385號――關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》的公告：

7．0．2房屋一級市場commodity housesmarket

新開發(fā)的商品房預(yù)（銷）售市場，是增量房屋產(chǎn)權(quán)交易市場。

7．0．3房屋二級市場second－h(huán)and hous－es market

存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場。

7．0．4房屋三級市場third－h(huán)and housesmarket

房屋出租、抵押、典當(dāng)以及承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易的市場。

轉(zhuǎn)移登記

辦理依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《商品房銷售管理辦法》，建設(shè)部令2001年88號，2001年6月1日

3、《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，廣東省人大常委會九屆四次會議通過，1998年10月1日起施行?

4、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》，廣東省人大常委會八屆九次會議通過，1994年9月1日起施行，1999年11月27日修改

5、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》，廣東省人大常委會八屆六次會議通過，1994年3月1日起施行