如今的上海南京西路是被稱為“中華商業(yè)第一街”──南京路（南京東路和南京西路）的西半部，跨黃浦、靜安兩區(qū)。精華段都集中于靜安區(qū)，東起成都北路，西迄延安西路，全長(zhǎng)2933米，穿越靜安寺鬧市地區(qū)，橫貫靜安全境。擁有恒隆廣場(chǎng)、中信泰富、梅龍鎮(zhèn)所形成的“金三角”與會(huì)德豐廣場(chǎng)、越洋廣場(chǎng)、嘉里二期等組成的“金五星”交相輝映；

同時(shí)還坐落著眾多名特商店，匯全區(qū)商業(yè)之精華。靜安南京西路商圈所聚集的知名品牌高達(dá)1200多個(gè)，國(guó)際品牌就有750多個(gè)，而且國(guó)際上8成的頂級(jí)品牌都在這里開有旗艦店或?qū)Ｙu店，因而南京西路是當(dāng)今滬上最高檔的購(gòu)物場(chǎng)所。

貴胄領(lǐng)地

龍首金五星之尊榮

隨著靜安寺五大商業(yè)項(xiàng)目相繼建設(shè)，作為龍首的靜安寺商圈已成為是上海繁華市中心區(qū)的“十字軸心”，“金五星”商務(wù)組團(tuán)將在2012年基本建設(shè)完成。作為上海躋身于現(xiàn)代化國(guó)際大都市的標(biāo)志性市中心城區(qū)，當(dāng)靜安區(qū)“金五星”成型之時(shí)，靜安國(guó)際商務(wù)港的整體建設(shè)也正向縱深“升級(jí)”，未來(lái)將成為美國(guó)紐約曼哈頓式頂級(jí)商業(yè)與頂級(jí)物業(yè)共同發(fā)展的國(guó)際型社區(qū)。目前，以靜安南京路為主軸的國(guó)際商務(wù)港概念已推出，

靜安寺地區(qū)為龍首、梅恒泰為豹腰、大中里太古城為虎尾，三大商圈“三點(diǎn)成面”，營(yíng)造成為上海市中心商圈最廣袤、最活躍、最高檔的“戰(zhàn)場(chǎng)”。其中，位于龍首位置的靜安寺“金五星商圈”正陸續(xù)建成越洋國(guó)際廣場(chǎng)、會(huì)德豐、東海廣場(chǎng)、嘉里中心二期、南京西路1788號(hào)，五大項(xiàng)目將共同構(gòu)成靜安寺“金五星”地區(qū)，這一現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的規(guī)模、硬件都將超越現(xiàn)有的“梅泰恒”區(qū)域。僅從總體量上講，“金五星”也將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)南京西路老牌商業(yè)中心“梅泰恒”，新增甲級(jí)寫字樓達(dá)到50萬(wàn)平方米，商業(yè)設(shè)施約9萬(wàn)平方米，酒店約14萬(wàn)平方米。

南京西路靜安寺片區(qū)是上?？傮w規(guī)劃中“四街四城”和全市四大商務(wù)中心區(qū)之一，圍繞南京西路將打造成以高檔商務(wù)、會(huì)展、酒店、購(gòu)物中心和公共活動(dòng)區(qū)為特質(zhì)的“上海中城”（Midtown）。毫無(wú)疑問(wèn)，在“雙核”高速運(yùn)轉(zhuǎn)下，南京西路CBD的能量和輻射力度將再次迎來(lái)升級(jí)，“國(guó)際商務(wù)港”的鍛造，形成靜安寺地區(qū)高檔商務(wù)重鎮(zhèn)的態(tài)勢(shì)。"新核金五星CBD”內(nèi)的寫字樓，無(wú)論是在規(guī)模體量還是在硬件配置上，都將超越現(xiàn)有的“梅泰恒”區(qū)域。

①金五星———會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)

由九龍倉(cāng)集團(tuán)開發(fā)的靜安寺會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)以270米的建筑高度成為上海浦西第一高樓。會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)毗鄰靜安寺，樓高61層，由紐約建筑公司Kohn Pedersen Fox設(shè)計(jì)，是2010年上海唯一竣工的超甲級(jí)辦公樓。融入了眾多環(huán)保建筑理念，比如環(huán)保節(jié)能的玻璃幕墻，不僅讓大樓內(nèi)部實(shí)現(xiàn)最佳的采光，更能減少熱量散。該超甲級(jí)寫字樓內(nèi)的22層住著Coach中國(guó)區(qū)，第32層住著來(lái)自意大利的Ferragamo，第33層住著鼎鼎大名的英國(guó)Burberry。它有世界級(jí)設(shè)施及管理服務(wù)，包括高速電梯、完善的保安服務(wù)、周到的禮賓服務(wù)及上?，F(xiàn)代化寫字樓之中傲視同儕的樓層高度。

另外會(huì)德豐廣場(chǎng)4層高的輔樓將為高檔餐飲及奢侈品牌的商業(yè)零售百貨，早已有幾十家國(guó)際知名奢侈品品牌爭(zhēng)取入駐百貨商場(chǎng)。而兩層的南附樓則提供一系列高級(jí)餐飲區(qū)。鑒于會(huì)德豐以總面積11萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓為主，主題商場(chǎng)擬招租1到2個(gè)整棟獨(dú)立旗艦店商鋪。會(huì)德豐廣場(chǎng)承租的國(guó)際公司已包括百時(shí)美施貴寶公司、三井塑料、資生堂、Coach、LG化學(xué)品、康德納仕、亞洲佳信、NBBJ、SheppardMullin、寶理塑料，以及中國(guó)工商銀行等世界級(jí)著名企業(yè)。

②金五星———越洋國(guó)際廣場(chǎng)

南京西路與常德路交界處矗立著一個(gè)包括甲級(jí)辦公樓、高檔商場(chǎng)和超五星級(jí)酒店的越洋廣場(chǎng)。項(xiàng)目總投資將在3億~3.5億美元之間，投資方為華僑資本組成的海外私募基金。越洋廣場(chǎng)占地約21000平方米，由一幢43層的甲級(jí)辦公樓、5層的主題商場(chǎng)和24層的超五星級(jí)精品酒店組成，整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積近20萬(wàn)平方米，其中最下面5層約4萬(wàn)平方米作為商場(chǎng)將引入國(guó)際一線品牌以及高檔休閑。寫字樓里已經(jīng)入駐了諸如巴黎歐萊雅等知名跨國(guó)企業(yè)，底氣十足，而一旁就是超五星級(jí)精品酒店璞麗酒店。它是全上海最好的甲級(jí)辦公樓之一。

③金五星———嘉里中心二期

嘉里中心二期 - Kerry Center聳立在上海市黃金地段的上海嘉里中心，以極為優(yōu)越的位置和新穎的設(shè)計(jì)概念，迎合商界翹楚在商務(wù)和居住的要求。二十六層高優(yōu)質(zhì)辦公大樓矗立在5725平方米的裙樓上。裙樓商場(chǎng)內(nèi)名店與高級(jí)餐廳匯聚，更有充足車位和上海首屈一指的健身俱樂部。上海嘉里中心融合卓越的設(shè)計(jì)概念和至臻完美的建筑素質(zhì)，必將成為全城矚目的物業(yè)。嘉里二期項(xiàng)目包括寫字樓、香格里拉大酒店、香格里拉靜安嘉里中心大酒店、會(huì)展中心以及零售商場(chǎng)。酒店邊上將是一座3000平方米的“城市廣場(chǎng)”中心庭院，這里還有漫步小徑、花園、水池和戶外餐飲場(chǎng)所。

上海嘉里中心以設(shè)計(jì)匠心獨(dú)運(yùn)，辦公大堂采用豪華酒店式設(shè)計(jì)，以名貴云石及花崗巖精心鋪砌而成，氣派非凡。精美的吊頂配以垂掛燈飾，加上精心挑選的藝術(shù)裝飾更增添大堂的典雅氣氛。自然光線透過(guò)15米高的玻璃幕墻射入大堂，在此可飽覽大都市的迷人景致。十部高速載客電梯分布3個(gè)使用區(qū)域，繁忙時(shí)間等候只需35秒鐘，確保人流暢通。電梯及辦公樓層所有公共區(qū)域，均貫徹與大堂一致的裝飾設(shè)計(jì)概念。

④金五星———1788國(guó)際中心

雄踞南京西路核心CBD、靜安區(qū)“金五星”之一的1788國(guó)際中心，位于南京西路1788號(hào)。大樓南接南京西路，東臨華山路，總建筑面積達(dá)11.32萬(wàn)平方米，由一幢超高層超甲級(jí)寫字樓和頂級(jí)奢華的商場(chǎng)構(gòu)成，以滿足國(guó)際跨國(guó)企業(yè)在上海持續(xù)發(fā)展的需求。它高達(dá)130米，由一幢國(guó)際甲級(jí)辦公樓和精品商業(yè)構(gòu)成，項(xiàng)目總投資達(dá)到25億元人民幣，由臺(tái)灣頂新集團(tuán)、臺(tái)灣三寶建設(shè)開發(fā)集團(tuán)以及某投資基金共同出資。整個(gè)建筑平面呈扇形，立面造型上由東向南層層遞進(jìn)，分別為20層、24層、29層。

作為上海最成熟的商圈，南京西路不僅深具繁華氛圍，更擁有像靜安寺、百樂門、靜安公園等珍貴人文景觀。1788國(guó)際中心在設(shè)計(jì)時(shí)重視建筑與人文環(huán)境的融合，關(guān)注建筑和人之間的關(guān)系。這里可以一覽靜安公園景致，樓下和屋頂有許多綠化可供閑暇時(shí)放松心情。而“浦西首棟美國(guó)LEED綠色建筑金級(jí)認(rèn)證甲級(jí)寫字樓”的特殊身份，更使它項(xiàng)目成為滬上甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)備受矚目的焦點(diǎn)。

⑤金五星———東海廣場(chǎng)

上海SOHO東海廣場(chǎng)地處上海南京西路中央商務(wù)區(qū)中心位置，項(xiàng)目高217米，是上海摩天大廈之一，更是上海南京西路的地標(biāo)性建筑?？偨ㄖ娣e為80510平米，其中寫字樓面積為67829平米，目前入駐的企業(yè)95%以上均為國(guó)外知名公司；1-2層為商業(yè)，建筑面積為3842平米。多家五星級(jí)酒店和高端購(gòu)物中心聚集于此，兩條地鐵線及延安高架橋近在咫尺，與上海波特曼麗嘉酒店，恒隆廣場(chǎng)，上海嘉里中心步行之遙。

北京CBD和上海南京西路商圈分別是京滬兩地最具影響的寫字樓聚集區(qū)，這兩個(gè)傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)的可比之處即在于：分別代表了北京和上海寫字樓市場(chǎng)的最高水準(zhǔn)：高品質(zhì)的寫字樓最為集中，租金和售價(jià)水平長(zhǎng)居高位，企業(yè)入駐率也最高。作為滬上最高檔的商務(wù)區(qū)，大型跨國(guó)公司駐滬機(jī)構(gòu)基本都是首選南京西路安營(yíng)扎寨。全國(guó)各地中小企業(yè)入駐南京西路寫字樓以求體現(xiàn)公司價(jià)值。

豹腰金三角之華貴

一提起靜安南京路，人們就會(huì)自然想到梅泰恒頂級(jí)商圈“金三角”，如今它的業(yè)態(tài)能級(jí)也在繼續(xù)增強(qiáng)，引領(lǐng)上海的最頂尖奢侈品牌潮流，勾勒貴族生活的奢華輪廓。坐落于金鷹內(nèi)的GUCCI新旗艦店是中國(guó)內(nèi)地第一家采用品牌創(chuàng)作總監(jiān)FridaGiannini最新店鋪設(shè)計(jì)概念的Gucci專賣店，成為繼紐約、羅馬、慕尼黑、香港和倫敦這些世界著名城市之后運(yùn)用該概念設(shè)計(jì)的又一成功案例；

恒隆廣場(chǎng)的FENDI開設(shè)了亞洲旗艦店，設(shè)有亞洲唯一的皮草貴賓廊；位于上海商城的MiuMiu和TomFord將開出內(nèi)地首家專賣店；來(lái)自西班牙的MassimoDutti將在恒隆對(duì)面開出其國(guó)內(nèi)第一家旗艦店。擴(kuò)店同時(shí)，這些國(guó)際品牌還紛紛把店鋪開到內(nèi)地二三線城市。今年以來(lái)，LV、Hermes、Gucci、SalvatoreFerragamo、Celine、Dior等眾多品牌紛紛申請(qǐng)?jiān)鲑Y并設(shè)立外地分公司，使靜安南京路的商業(yè)輻射力逐步擴(kuò)大。

隨著靜安寺“金五星”陸續(xù)竣工，久負(fù)盛名的“梅恒泰”勢(shì)必遭遇新一輪沖擊，這些老牌零售百貨早已有了應(yīng)對(duì)之策?！懊泛闾痹械赇佋俅紊?jí)，新近品牌避免重復(fù)。國(guó)際高端百貨業(yè)巨頭恒隆百貨已有大規(guī)模商鋪?zhàn)儎?dòng)。一樓的意大利知名品牌Prada整體店鋪擴(kuò)張一倍以上，取代德國(guó)頂級(jí)時(shí)裝品牌Eacada原先的位置，與意大利品牌Gucci中國(guó)旗艦店隔街相望。

廣場(chǎng)內(nèi)法國(guó)時(shí)尚品Dior、Chanel也將標(biāo)準(zhǔn)店全面升級(jí)，從原先的300—500平方米擴(kuò)建到了1000—2000平方米。位于恒隆廣場(chǎng)西側(cè)的上海商城內(nèi)，Prada的副線品牌MiuMiu雙層旗艦店也取代Gucci原先的位置。另一大奢侈品零售巨頭中信泰富廣場(chǎng)，也已引入歐洲男裝成衣品牌PAL ZELARI，意大利皮具品牌FURLA等。

①金三角———恒隆廣場(chǎng)

恒隆廣場(chǎng)占據(jù)上海最繁盛的商業(yè)匯點(diǎn)，樓高288米，共66層，占地30,788平方米，是上海浦西最宏偉的建筑物之一。加上樓頂巨型燈光，高聳入云，與繁華旺盛的上海夜色互相輝映，成為上海最具代表性的建筑之一。它不僅僅成為國(guó)際頂尖品牌在上海的匯聚地，還是上海真正高級(jí)時(shí)尚的控制中心。在恒隆購(gòu)物不僅僅是有錢、有身份的象征，而且是有文化有品位的象征。office里的金領(lǐng)們就是支持樓下生意的重要人群，共同形成了上海頂級(jí)消費(fèi)區(qū)。在這里過(guò)往的人無(wú)疑都是真正的多金之士，如同展開一場(chǎng)比黃金還性感的艷遇。

恒隆廣場(chǎng)云集來(lái)自世界各地頂尖時(shí)尚品牌，在世界奢侈品牌心目中擁有不可動(dòng)搖的尊貴地位。它聚集了Hermes，LouisVuitton，Cartier，Chanel，Dior，Loewe，Prada，Versace，Lanvin等一批國(guó)際一線品牌。無(wú)論置身其中，還是匆匆路過(guò)，恒隆廣場(chǎng)精致奢華的櫥窗擺設(shè)和各大品牌的巨幅廣告無(wú)一不讓人屏息凝神，駐足觀望。

恒隆廣場(chǎng)的圓形大廳和中庭是上海的時(shí)尚發(fā)布勝地之一，在這里你時(shí)不時(shí)和世界頂尖品牌的時(shí)尚發(fā)布會(huì)不期而遇，親臨由超級(jí)模特們演繹的時(shí)尚發(fā)布會(huì)，領(lǐng)略名設(shè)計(jì)師、名模和名牌服飾的風(fēng)采，甚至還可以近距離接觸前來(lái)發(fā)布會(huì)捧場(chǎng)的大陸及港臺(tái)明星。恒隆的精致奢華并不止集中在一樓的服裝服飾品牌。

從一樓到四樓，恒隆廣場(chǎng)購(gòu)物中心在每一家店鋪、每一個(gè)品牌、每一個(gè)細(xì)節(jié)上精心打造從外到內(nèi)的時(shí)尚品位。精美絕倫的瓷器、豪華舒適的寢居用品、晶瑩剔透的水晶、緊跟時(shí)代潮流的健身器材乃至品質(zhì)一流的廚具和家具，無(wú)一不體現(xiàn)恒隆精致完美的時(shí)尚生活主張。

②金三角———中信泰富

中信泰富廣場(chǎng)是由中國(guó)國(guó)際信托投資（香港集團(tuán)）有限公司，太古地產(chǎn)有限公司和上海靜安城商貿(mào)總公司合資興建的大型國(guó)際化一流高標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)大樓，中信泰富廣場(chǎng)位于上海最繁華的南京西路、江寧路口，毗鄰梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)，距波特曼卡爾頓酒店、錦滄文華酒店等五星級(jí)豪華酒店僅一步之遙，由34500平方米的新式商場(chǎng)和71000平方米的高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓組成。

寫字樓為國(guó)際甲級(jí)水平，室內(nèi)外設(shè)施一應(yīng)俱全，獨(dú)立式電梯大堂優(yōu)雅氣派，標(biāo)準(zhǔn)層面積約2,000平方米適合任何室內(nèi)布局設(shè)計(jì)。這里擁有大量頂級(jí)奢侈品牌，是上海“金街-金三角”的其中一處，形成上海國(guó)際化的、集現(xiàn)代化購(gòu)物休閑為一體的標(biāo)志性商圈，并提供一種全新的五彩繽紛的娛樂消閑享受。

③金三角———梅隴鎮(zhèn)廣場(chǎng)

梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)為一幢以"現(xiàn)代經(jīng)典設(shè)計(jì)概念"建筑特色的商廈，融匯尖端建筑科技及典雅瑰麗的歐陸設(shè)計(jì)風(fēng)格，結(jié)合先進(jìn)大樓設(shè)施，為上?，F(xiàn)代建筑藝術(shù)的典范。梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)整幢大樓設(shè)計(jì)獨(dú)特，外圍綠化環(huán)境優(yōu)美，二十二層高的甲級(jí)寫字樓，矗立在十層高的商場(chǎng)裙樓上，氣派不凡。外型華麗高雅，外墻采用充滿時(shí)代氣息的長(zhǎng)玻璃窗及雅致的幾何圖案，配以優(yōu)質(zhì)花崗巖；頂部更采用歐陸傳統(tǒng)的尖頂設(shè)計(jì)，配襯格調(diào)獨(dú)特的燈光效果，宏偉奪目。梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)的宗旨是：“每天以新的時(shí)尚展現(xiàn)在顧客面前”。這種時(shí)尚不僅是指商品，同時(shí)也是為那些生活品質(zhì)要求較高的人士提供一種新的生活方式、五彩繽紛的娛樂消閑享受。

虎尾大中里之典雅

始建于1925年的“大中里”是目前上海市內(nèi)保存最完整、規(guī)模最大的石庫(kù)門里弄之一。項(xiàng)目位于上海市中心靜安區(qū)南京西路的核心區(qū)域，北接南京西路，西臨石門一路（面對(duì)四季酒店），南鄰?fù)Ｂ?，東靠青海路（面對(duì)上海廣電大廈），總占地面積6.3萬(wàn)平方米。軌交2號(hào)線、13號(hào)線及12號(hào)線將在項(xiàng)目周圍的路段實(shí)現(xiàn)地下連通，形成換乘樞紐，來(lái)往新天地、淮海路、浦東機(jī)埸及虹橋機(jī)場(chǎng)均非常便捷。

這也成為老牌地產(chǎn)巨頭太古集團(tuán)在上海的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。太古主席簡(jiǎn)基富表示，項(xiàng)目投資總額將不少于100億元。被開發(fā)商稱為上?！白顑?yōu)越”地段的靜安區(qū)大中里項(xiàng)目將超越新天地成為上海灘新的懷舊與時(shí)尚完美交融的頂級(jí)商業(yè)娛樂消費(fèi)地標(biāo)。

由香港興業(yè)國(guó)際和太古地產(chǎn)傾力打造的大中里項(xiàng)目占地約為6.3萬(wàn)平方米，地上建筑面積約為29萬(wàn)平方米。按照規(guī)劃，在該地塊西南側(cè)將建造兩棟超高層標(biāo)志性甲級(jí)商務(wù)辦公樓，北樓高170米，南樓高250米。同時(shí)，該地塊內(nèi)還規(guī)劃了3棟高層酒店和一座商場(chǎng)?？倶敲婷娣e約32.3萬(wàn)平方米（逾347萬(wàn)平方英尺）。該項(xiàng)目集甲級(jí)辦公樓、零售和高級(jí)酒店于一身，大中里項(xiàng)目將為該區(qū)帶來(lái)全新面貌。大中里項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2015年起分階段啟用，太古地產(chǎn)集團(tuán)持有其百分之五十的股權(quán)。

歷史沿革

清末時(shí)期

清同治元年 - 1862年，英國(guó)殖民主義者為維護(hù)在華利益，幫助清政府攻打太平軍，由上海英租界跑馬總會(huì)出資，強(qiáng)行越界辟筑一條從泥城浜 - 今西藏中路到靜安寺的跑馬道，取名涌泉路，亦稱靜安寺路。初為簡(jiǎn)陋的泥土路。同治五

年 - 1866年，太平軍被鎮(zhèn)壓后，英租界當(dāng)局開始派巡捕維持交通，行使管理權(quán)，并對(duì)該路埋管、設(shè)溝等。清光緒十六年 - 1890年，靜安寺路鋪上石子路面。翌年，馬路兩側(cè)種植了懸鈴木。1921年又往西筑至大西路 - 今延安西路，道路起訖成今天規(guī)模。1945年抗日戰(zhàn)爭(zhēng)勝利后，國(guó)民政府接收上海市，將靜安寺路更名為南京西路。

光緒七年 - 1881年，靜安寺修復(fù)，農(nóng)歷四月初八浴佛節(jié)，附近的農(nóng)民和手工業(yè)者俱來(lái)寺前設(shè)攤列肆，出售農(nóng)副產(chǎn)品、土特產(chǎn)品、農(nóng)具和家用雜物，形成早期廟會(huì)。廟會(huì)終于1963年，歷時(shí)83年。光緒二十五年 - 1899年，靜安寺路劃入公共租界，沿路兩側(cè)的滄州別墅 - 1900年建，今錦滄文華大酒店、英國(guó)匯豐銀行大班住宅 - 1906年建，今上海商城相繼落成。

光緒三十四年 - 1908年，英商鋪設(shè)有軌電車從靜安寺至外灘載客運(yùn)行，交通便利，人口日眾。1912年前后，新式里弄敬義坊、西廟弄、聯(lián)吉里 - 今南京西路華山路兩側(cè)，舊式里弄慈厚北里 - 今南京西路銅仁路口、致德坊 - 今南京西路烏魯木齊北路口、老街 - 今南京西路華山路口先后建成。1914年9月，西班牙商人雷瑪斯在靜安寺路 - 今南京西路742號(hào)投資5萬(wàn)英鎊建成夏令匹克影戲院 - 今新華娛樂城。1916年，陸費(fèi)逵在靜安寺路 - 今南京西路1486號(hào)建造中華書局 - 今上海電子計(jì)算機(jī)廠。

1917年，金鴻翔在靜安寺路 - 今南京西路863號(hào)開設(shè)中國(guó)第一家時(shí)裝商店。20世紀(jì)初，靜安寺路隨著租界的建立和市政建設(shè)的發(fā)展，洋人、買辦和富商紛紛在道路兩旁爭(zhēng)購(gòu)?fù)恋兀瑺I(yíng)造私園、住宅和娛樂場(chǎng)所，開設(shè)店鋪逾百家，初露商市端倪，催化著靜安寺路由寧?kù)o馬路向繁華商街的急劇演變。

20世紀(jì)初

二十世紀(jì)二三十年代，是昔日靜安寺路發(fā)展的鼎盛時(shí)期，也是商街拓展難得的歷史機(jī)遇。這一時(shí)期呈現(xiàn)出公寓大樓成片崛起、娛樂設(shè)施不斷興盛、啟動(dòng)商業(yè)全面繁榮的特點(diǎn)。

南京西路上公寓大樓在這一時(shí)期成片崛起。2

0年間，由東向西先后落成東萊大樓 - 1927年、靜安新村 - 1938年、靜安大樓 - 1931年、同孚大樓 - 1934年、德義大樓 - 1930年、泰興大樓 - 1933年、大華公寓 - 1932年、中央公寓 - 1931年、靜安別墅 - 1926年、重華公寓 - 1939年、花園公寓 - 1926年、平安大樓 - 1925年、安登別墅 - 1937年、靜安里 - 1930年、郭氏花園住宅 - 1926年，今市外辦、常德公寓 - 1935年、金城別墅 - 1932年、延年坊 - 1928年、嘉道理住宅 - 1924年，又稱“大理石大廈”，今市少年宮、愚谷GDF97 - 1927年、蝶來(lái)新村 - 1933年等建筑。

同時(shí)，這里的娛樂設(shè)施也不斷興盛。繼夏令匹克影戲院之后，1917年，雷瑪斯又在卡德路 - 今石門二路口投資興建卡德大戲院。1928年底，豪華型影戲院大光明開業(yè)。1930年，大華飯店 - 原大都會(huì)娛樂中心，今已拆除建梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)露天影戲院開張營(yíng)業(yè)。1939年2月，平安大戲院 - 今平安迷你電影院由美商雷華影片公司葛安農(nóng)、勃力倆人在西摩路 - 今陜西北路口投資建成開業(yè)。

20世紀(jì)30年代末，被譽(yù)為“遠(yuǎn)東最新型的藝術(shù)影宮”美琪大戲院籌建。20世紀(jì)30年代，重建的大光明大戲院因其宏大的規(guī)模，被譽(yù)為“遠(yuǎn)東第一”電影院。20世紀(jì)30年代，靜安寺路舞廳業(yè)發(fā)展迅猛。繼大華舞廳后，先后開業(yè)的有被譽(yù)為“遠(yuǎn)東最高樂府”百樂門舞廳、新仙林舞廳、大都會(huì)舞廳、維也納舞廳 - 今市化工職防所和五五五商廈、夜總會(huì)舞廳 - 今春蘭集團(tuán)上?？偛康?。

相應(yīng)的，南京西路上的商業(yè)也開始全面繁榮。20年間，沿街陸續(xù)開設(shè)得利車行 - 1922年、正章洗染店 - 1925年、凱司令食品店 - 1928年、圣喬其藥房 - 1929年，俄國(guó)人開辦、湯姆生皮鞋店 - 1930年等商店。1932年淞滬抗戰(zhàn)爆發(fā)后，更多著名商號(hào)搬到靜安寺路開店設(shè)行，有1933年的亨生西服店、南京理發(fā)店，1934年的九和堂藥店、白玫瑰理發(fā)店，1936年的開開百貨商店、綠楊邨酒家、屈臣氏藥房，以及四明、新華、金城諸銀行，市面益趨繁榮，全街已擁有商店378家。

1937年八一三事變，侵華日軍進(jìn)攻上海，大批商賈和難民為避戰(zhàn)禍，涌入淪為“孤島”的靜安寺路上，遷此開店的有雷允上、徐重道中藥店，泰昌、公成食品店，梅龍鎮(zhèn)酒家等，以及大華、南海、上海三大商場(chǎng)。至此，靜安寺路已是燈紅酒綠的夜上海的組成部分，成為舊上?！笆镅髨?chǎng)”的西半部而名揚(yáng)中外。

二戰(zhàn)時(shí)期

1941年12月8日，太平洋戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，侵華日軍占領(lǐng)租界，靜安寺路商業(yè)經(jīng)營(yíng)慘淡，歇業(yè)驟增，繁華景象消逝。

1945年抗日戰(zhàn)爭(zhēng)勝利后，美英壟斷資本重返上海。南京西路大量?jī)A銷美國(guó)剩余物資，商店、地?cái)偙榈亟?jīng)營(yíng)洋貨，百貨業(yè)形成“玻璃世界” - 即玻璃皮包、玻璃皮鞋、玻璃絲襪等，五金業(yè)成為英美貨“一統(tǒng)天下”，西藥業(yè)則由美貨主宰市場(chǎng)。隨著洋貨源源不斷涌入，南京西路一度出現(xiàn)畸形繁榮。從江寧路至陜西北路先后開出10家皮貨店，自東向西，在南側(cè)有第一西比利亞、西伯利亞、巴黎洋行、浦利茄克、新江斯；

北側(cè)有金星、美琪、耀克、西比利亞、衛(wèi)星。石門一路至西康路有西菜館10多家，即皇家、地地司、麗娜、康生、凱司令、泰利、新沙華、喜臨門、飛達(dá)、來(lái)喜等。服裝、呢絨、西藥等行業(yè)也得到發(fā)展，開出高美時(shí)裝店、第五街皮鞋店、富麗綢布店、重松藥房、源源藥房、維多利亞酒家、萬(wàn)象照相館等新的商店。

1947年下半年起，國(guó)民政府發(fā)動(dòng)全面內(nèi)戰(zhàn)，上海經(jīng)濟(jì)急劇惡化。

1948年8月，又推行所謂“幣制改革”，濫發(fā)金圓券，引起通貨膨脹，物價(jià)暴漲，商品奇缺，市場(chǎng)出現(xiàn)空前的搶購(gòu)風(fēng)潮。南京西路商業(yè)遭到重創(chuàng)，百業(yè)蕭條，沿街商店的商品被搶購(gòu)一空，不少商店瀕臨絕境，倒閉停業(yè)。至上海解放前夕，全街商號(hào)約減少30%，西藥房從原先的23戶減至12戶，關(guān)閉48%。

解放之后

1949年5月27日上海解放，南京西路商業(yè)街獲得新生。隨著社會(huì)風(fēng)氣轉(zhuǎn)變，南京西路商業(yè)經(jīng)營(yíng)面向人民大眾，一些原來(lái)經(jīng)

銷高檔呢料服裝的大店名店，紛紛兼營(yíng)人民裝、列寧裝和中山裝，以求生存。其他行業(yè)也趨于中低檔商品經(jīng)營(yíng)。1956～1965年，經(jīng)歷公私合營(yíng)和“大躍進(jìn)”運(yùn)動(dòng)，商業(yè)進(jìn)行改組調(diào)整，撤點(diǎn)并店，網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量減少。1965年，南京西路商店共有173家，其中吃的54家，穿的44家，用的55家，服務(wù)性的20家，行業(yè)門類比較齊全，名特商店比較集中，仍不失為上海零售商業(yè)中心之一。

1950年和1952年進(jìn)行2次商業(yè)整頓和調(diào)整。境內(nèi)創(chuàng)立第一家國(guó)營(yíng)上海市花紗布公司南京西路門市部；淘汰一批當(dāng)時(shí)被政府明令禁止經(jīng)營(yíng)的迷信品、跳舞廳等行業(yè)；取締所有的妓院、煙館、賭場(chǎng)。1952年底，南京西路商店有321家，其中服裝、百貨、紡織品、煙糖、飲食5大行業(yè)225家，占70%。

隨著社會(huì)時(shí)尚轉(zhuǎn)變，經(jīng)營(yíng)呢絨毛料服裝的西服店，改營(yíng)人民裝、列寧裝、中山裝，棉布店經(jīng)售龍頭細(xì)布、藍(lán)卡其等，其他行業(yè)均轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)中低檔商品。1956年全行業(yè)公私合營(yíng)，商業(yè)進(jìn)行改組調(diào)整，撤店并店，網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量由多變少，有的商店規(guī)模則由小變大。如1958年新開的靜安區(qū)第六糧油商店擁有8開間門面，成為當(dāng)時(shí)全國(guó)最大的糧油零售店；鴻翔時(shí)裝公司門面從3開間擴(kuò)大到9開間等。

1959～1961年三年困難時(shí)

期，商品供應(yīng)嚴(yán)重不足，南京西路商店同樣實(shí)行部分商品憑證、憑券、定量供應(yīng)。同時(shí)，高價(jià)糖果、糕點(diǎn)、菜肴以及名酒、自行車、手表上市敞開銷售。著名傳統(tǒng)產(chǎn)品如西區(qū)老大房白元蛋糕、奶油球糖，梅龍鎮(zhèn)香酥鴨、松鼠黃魚，凱司令奶油蛋糕等得以恢復(fù)上市。

1962年，舉行第八十二屆靜安寺廟會(huì)，全市飲食、糕點(diǎn)業(yè)之精華匯集于此，9個(gè)區(qū)的名店、名品競(jìng)相爭(zhēng)市，喬家柵、杏花樓、老松盛、花園村、老大房、葉大昌、喜來(lái)臨、哈爾濱、一定好、利男居、翠文齋和王家沙、梅龍鎮(zhèn)、凱司令、孟大茂、綠楊邨等78戶推出各幫特色品種。3天廟會(huì)客流量174萬(wàn)人 - 次，食品銷售額高達(dá)43萬(wàn)元，生意紅火，盛極一時(shí)。

1965年，南京西路已經(jīng)有各種商店173家，行業(yè)門類都比較齊全，名特商店也比較集中。

文革時(shí)期

“文化大革命”期間，是南京西路商業(yè)遭受嚴(yán)重破壞的時(shí)期。在“破四舊”中，首當(dāng)其沖的是那些具有歷史悠久、富有特色的商店。1966年8月23日，南京西路上80%的商店招牌被砸，南京理發(fā)店一塊價(jià)值3800元的直式立體霓虹燈招牌，頃刻間粉身碎骨；梅龍鎮(zhèn)酒家的40桌銀器餐具和龍鳳圖案的盆碗，均被敲得稀爛；藍(lán)棠皮鞋店的皮鞋和鞋楦統(tǒng)統(tǒng)被付之一炬。五光十色的櫥窗全被標(biāo)語(yǔ)、大字報(bào)封閉成一片“紅海洋”。必要的規(guī)章制度被視為“管、卡、壓”而廢除；優(yōu)良的服務(wù)方式被誣為“會(huì)出修正主義”而挨批判，商業(yè)經(jīng)營(yíng)特色頓失，服務(wù)質(zhì)量驟降，網(wǎng)點(diǎn)大批撤并，市場(chǎng)供應(yīng)緊張。南京西路商業(yè)街陷入空前的困境。

粉碎江青反革命集團(tuán)后，南京西路商店著手清理整頓129塊招牌，逐步恢復(fù)“老商號(hào)”和名特商店的店名；恢復(fù)發(fā)揚(yáng)805種特色商品，重新開設(shè)一些傳統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目。1979年，南京西路商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)存有155個(gè)，其中專業(yè)特色店41家，仍不失為上海5個(gè)市級(jí)商業(yè)中心之一。

改革開放

中共十一屆三中全會(huì)以來(lái)，隨著改革開放的進(jìn)行，南京西路商業(yè)街建設(shè)步伐加快，面貌大為改觀。

①網(wǎng)店成片

80年代，第三產(chǎn)業(yè)蓬勃興起，南京西路為填平全街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局東段見密，西段見稀，中間被一些住宅、倉(cāng)庫(kù)、辦公用房和房屋圍墻所間隔造成的5處斷層，動(dòng)遷非營(yíng)業(yè)用房，破墻開店，增設(shè)一批新店，網(wǎng)點(diǎn)得以連成一片。1992年，南京西路商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)457個(gè)，其中社會(huì)商業(yè)246個(gè) - 內(nèi)含市、區(qū)屬企事業(yè)、群眾團(tuán)體辦商業(yè)153個(gè)，外地投資辦商業(yè)4個(gè)，外商投資辦商業(yè)22個(gè)，私營(yíng)和個(gè)體商業(yè)67個(gè)，占了“半壁江山”，整條商街大店小鋪鱗次櫛比。

行業(yè)門類更趨齊全，從原來(lái)的43個(gè)自然行業(yè)增加到86個(gè)行業(yè)。新興的現(xiàn)代家電、電子音響、計(jì)算機(jī)、不銹鋼制品、美容化妝品、快餐、酒吧等行業(yè)不斷涌現(xiàn)。金融業(yè)的工商銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、中信實(shí)業(yè)銀行等各銀行和信用社網(wǎng)點(diǎn)有12個(gè)，旅游業(yè)、證券業(yè)、信息業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)相繼崛起。南京西路商業(yè)街商品經(jīng)營(yíng)方向逐漸向中高檔發(fā)展，大多數(shù)商店上柜經(jīng)銷國(guó)內(nèi)外的名優(yōu)產(chǎn)品和中外合資企業(yè)產(chǎn)品，商街的銷售額持續(xù)增長(zhǎng)。1992年，南京西路區(qū)屬財(cái)貿(mào)系統(tǒng)商業(yè)銷售額達(dá)14.08億元，比1986年的4.58億元增加2.07倍；實(shí)現(xiàn)稅利超100萬(wàn)元以上的企業(yè)有34家，占全區(qū)同類企業(yè)總數(shù)的65%。

②賓館林立

南京西路地處上海市區(qū)的中部，靜安寺又是上海交通樞紐之一。主干道與16條支馬路構(gòu)成縱橫交織的“非”字形道路系統(tǒng)，20余條公交線路途經(jīng)這里，通向四面八方。便捷的交通帶來(lái)大量的人流、商流、資金流和信息流。新建的鴻翔、南泰、東海、輕工機(jī)械、美麗園等高樓商廈和上海廣電大廈接踵拔地而起。進(jìn)入80年代后，原有的華山飯店進(jìn)行改擴(kuò)建，波特曼香格里拉酒店 - 上海商城內(nèi)、錦滄文華大酒店、靜安希爾頓酒店、上海國(guó)際貴都大飯店、上海賓館、靜安賓館和百樂門大酒店等7座高檔次、現(xiàn)代化的旅游賓館相繼落成，構(gòu)成2大高層賓館群。

8家賓館擁有客房3719間、公寓500套，占全市旅游賓館客房總數(shù)的20%左右。居于商街中段的上海商城與上海展覽中心，常年舉辦大型展覽、展銷、貿(mào)易洽談活動(dòng)，近悅遠(yuǎn)來(lái)，萬(wàn)商云集，成為上海重要的國(guó)際商務(wù)、旅游貿(mào)易、外事活動(dòng)中心，推動(dòng)南京西路商業(yè)外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

③特色薈萃

南京西路上經(jīng)市、區(qū)正式命名的名特商店69家和特級(jí)技師61人，分別占全區(qū)名特商店和同級(jí)技師總數(shù)的76%和81%，并創(chuàng)出一批飲譽(yù)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的“名、特、優(yōu)、新”商品，吸引無(wú)數(shù)顧客紛至沓來(lái)，構(gòu)筑南京西路的繁榮與旺盛。上海入選《中華老字號(hào)》的268家，在南京西路的有24家。服飾業(yè)的有被稱為“女服之王”鴻翔公司，“西服王子”亨生西服公司，集中華民族傳統(tǒng)工藝的龍鳳中式服裝店，經(jīng)營(yíng)雍容華貴裘衣的第一西比利亞皮貨公司，專營(yíng)真絲服裝的永泰服飾店，“襯衫羊毛衫世界”開開公司，“錦繡天地”富麗綢布店，“女鞋皇冠”藍(lán)棠皮鞋店和“陽(yáng)剛之美”博步皮鞋店等；

餐飲、食品業(yè)的有“海派川菜”梅龍鎮(zhèn)、綠楊邨酒家，王家沙風(fēng)味點(diǎn)心，上?？Х瑞^小壺咖啡，凱司令奶油蛋糕，泰昌西式干點(diǎn)，立豐“南國(guó)腌臘”，大發(fā)土特產(chǎn)食品等；中西藥業(yè)的有“國(guó)藥之府”百年老店雷允上，專營(yíng)廣藥九和堂和第六醫(yī)藥商店等；日用品業(yè)的有“自行車王國(guó)”得利車行，“中國(guó)瓷都窗口”上海景德鎮(zhèn)藝術(shù)瓷器服務(wù)部，上海電視機(jī)商店等。此外，著名特色老店有南京美發(fā)公司，上海 - 萬(wàn)象照相館，正章洗染公司，精華。精藝家具店等；新開設(shè)的名店有上海皮革公司商廈、摩士達(dá)商廈、雪豹皮草行、上海服裝研究所服務(wù)部、上海洗滌化妝用品總匯等。

南京西路還有向陽(yáng)婦女兒童用品公司、上海兒童食品商店、少年兒童書店以及兒童保健藥房、培進(jìn)童裝店和專業(yè)玩具店等集兒童吃、穿、用、玩、樂、學(xué)于一體的服務(wù)中心。靜安古寺周圍，曙光、靜安、欣雅、久遠(yuǎn)、靜安寺、金三角、中天寶等金銀珠寶店相繼開業(yè)。在萬(wàn)航渡路愚園路口及其周邊經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)城、東海、四通電腦系列產(chǎn)品和自動(dòng)化辦公用品等30余個(gè)網(wǎng)點(diǎn)會(huì)聚一隅，正在形成1個(gè)電腦市場(chǎng)。

④設(shè)施改善

改革開放以來(lái)，商街大多數(shù)商店幾經(jīng)裝修改造，從門面到店堂裝潢一新，購(gòu)物環(huán)境有了改善。步入90年代，南京西路零售商業(yè)設(shè)施建設(shè)從過(guò)去小型分散、改造裝修進(jìn)入到擴(kuò)大規(guī)模、加速建設(shè)的新時(shí)期。1992年，區(qū)政府修訂《上海·靜安南京路發(fā)展規(guī)劃》，實(shí)施繁榮南京西路10個(gè)商業(yè)重點(diǎn)改造項(xiàng)目 - 即王家沙、雪豹、躍勝、景德鎮(zhèn)、貫一、梅龍鎮(zhèn)、第一西比利亞、皮革商廈、鴻翔。佳事得等，按期改造，竣工開業(yè)，總投資12670萬(wàn)元，增加建筑面積10280平方米。

1992年，商業(yè)設(shè)施建設(shè)投資量超過(guò)七五期間5年的總和。是年，全街有87家商店開辟擴(kuò)大2樓及2樓以上商場(chǎng)，165家安裝空調(diào)設(shè)備，180家實(shí)行開架銷售，93家應(yīng)用電子計(jì)算技術(shù)，8家裝有自動(dòng)扶梯。有323家裝置霓虹燈，入夜，“五燈” - 泛光燈、霓虹燈、櫥窗燈、珠珠燈、店堂燈齊亮，一展商業(yè)夜市的風(fēng)采。

20世紀(jì)90年代，靜安區(qū)結(jié)合成片舊區(qū)改造綜合開發(fā)南京西路。開發(fā)范圍以南京西路為主軸，東起成都北路，西迄鎮(zhèn)寧路，南至延安中路、威海路，北到北京西路，總面積1.8平方公里。1993～1998年，靜安區(qū)政府投資28億元用于南京西路地區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，動(dòng)遷居民1.5萬(wàn)戶，單位約500家，鋪設(shè)大容量的市政公用管線，建成5所變電站及6萬(wàn)門電話房和社會(huì)停車場(chǎng)等，為綜合開發(fā)創(chuàng)造良好的硬環(huán)境。1993年8月18日，陜北菜場(chǎng)定向爆破成功，亞細(xì)亞商廈開工，打響了南京西路綜合開發(fā)第一炮。

南京西路地區(qū)綜合開發(fā)立項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目共58個(gè)，總投資245.42億元，總建筑面積287.8萬(wàn)平方米。主要投資商有香港的嘉里公司、恒隆集團(tuán)、恒基集團(tuán)、中信公司、協(xié)和地產(chǎn)和和記黃埔等。至2001年9月，已建成廣電大廈、環(huán)球世界大廈、新時(shí)代商廈、梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、中創(chuàng)大廈、協(xié)和廣場(chǎng)一期、招商局廣場(chǎng)、南證大廈、五五五商廈、上海嘉里商務(wù)中心、嘉發(fā)大廈、中信泰富廣場(chǎng)、新華商城、通利商廈、恒隆廣場(chǎng)等42個(gè)項(xiàng)目，建筑面積154.6萬(wàn)平方米。

1993年，區(qū)政府結(jié)合舊城區(qū)改造，對(duì)南京西路進(jìn)行成片整街坊的綜合開發(fā)，4月7日揭開帷幕。1993年，南京西路綜合開發(fā)一期工程的10個(gè)重大項(xiàng)目和2個(gè)預(yù)備項(xiàng)目全部開工。這期工程的上海美食娛樂城、中創(chuàng)靜安商廈、亞細(xì)亞商城、新時(shí)代商廈、靜華大廈、百樂商城、環(huán)球世界大廈、九安大廈、膠州大樓、靜安協(xié)和廣場(chǎng) - 1、2號(hào)地塊、上海長(zhǎng)春藤?gòu)V場(chǎng)、阿波羅大廈等項(xiàng)目總用地面積6.91公頃，總建筑面積40.63萬(wàn)平方米，總投資47億元。

1993年，南京西路商業(yè)還完成當(dāng)年開竣工的10個(gè)重點(diǎn)改擴(kuò)建項(xiàng)目 - 即珠江、鴻翔服飾、雷允上、摩士達(dá)、立豐、得利、金三角、金三元、卡通城、僑影等，為商街增添繁華景色。南京西路商業(yè)于1989年在全市率先開展“辦放心店、創(chuàng)放心街”活動(dòng)，致力優(yōu)化商品質(zhì)量，讓消費(fèi)者放心、稱心、舒心。經(jīng)過(guò)4年努力，1993年有48家商店通過(guò)優(yōu)質(zhì)服務(wù)達(dá)標(biāo)，被區(qū)政府首批命名為“放心店”，掛牌迎客，推進(jìn)商街精神文明建設(shè)。